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高价地扎堆 2019年南京50多家纯新盘将上市

发布时间:2019-04-09 | 涿州房产网

  随着2018年末不少沉寂许久的老盘相继加推收官,南京市场上现存的限价盘也进一步减少,改善类项目或将在2019年集中入市,占领南京市场。

  市场全面降温

  新房库存逐步回升

  2017年,市场发生剧烈变化,整个房地产市场都经历了史无前例的政策调控洗礼,全国110个城市累计发布了250多次调控政策,50多个城市加入了限购限贷阵营,南京等部分城市的调控政策甚至经历了多轮升级。

  回首2018年,南京楼市也出现了冷热不均、土拍降温等状况。根据南京网上房地产数据,2018年南京楼市全年新房成交总量为67695套,与2017年的62778套相比略有回升,与2016年的成交数据相比则直接腰斩近50%。而从月均成交数据来看,总体呈现起伏上涨的趋势,12月份达到全年最高值,这与2018年四季度以来老盘纯新盘齐抢跑不无关系。

  纵观2018年的南京楼市,可以发现各板块均存在着明显的两极分化,热盘万人争抢,冷盘无人问津,南京楼市的新房库存也从长期在2万套左右徘徊回升至3.7万套左右。从抢房到观望,购房者的态度也在趋于理性化。随着2018年楼市最后一波热度的过去,2019年也拉开了大幕。

  高价地扎堆

  中高端改善产品增多

  据不完全统计,除了现有库存外,2019年南京还将有50多家纯新盘推新入市,其中两江板块仍然占据出货主力之位,江宁板块将有20家纯新盘在今年亮相,江北板块则有10家新楼盘有上市计划,占据全市一半以上的供货量。

  除此之外,根据统计,2019年,南京八大板块共将有28幅高价地有望入市,其中河西板块3幅、江北板块6幅、城东仙林板块4幅、江宁板块7幅、城南板块3幅、城北板块4幅、城中板块1幅。以河西板块为例,三幅高地价项目分别为葛洲坝南京中国府、金茂府和海玥万物。最先公开的是葛洲坝南京中国府,项目地价高达45213元/㎡,刷新了南京最高单价地王的纪录。据了解,三大项目均将打造旗下最高端系列产品,或将成为改写河西板块房价格局的契机。

  除了河西之外,江北、城北等板块的高地价项目也都相继公开案名,亮相之意明显,当然,在今年内上市的概率也比较大。

  从江北板块来看,高价地集中,主打产品也相对雷同,房企与房企之间的竞争将更加激烈。江宁九龙湖上秦淮板块也与江北面临着同样的问题。据了解,手握五大楼盘的上秦淮板块规划产品均以叠墅及高层为主。

  2019年,随着地价在2万以上的项目的陆续上市,南京市场上中高端改善产品将进一步增多,竞争也将更加激烈。另一方面,刚需板块的规模也将进一步减小,从目前来看,传统刚需板块如江宁禄口、板桥等地均没有库存房源可售。



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