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北京有了“合法群租房”!蓝领公寓每间最多住8人,谁能租

发布时间:2019-04-09 | 涿州房产网

  城市“蓝领”们可住的集体公寓来了。今天上午,市住建委会同市公安局、市规土委联合发布《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》,提出要增加租赁型集体宿舍,集体建设用地、低效闲置的厂房、闲置的商场写字楼等都可作为筹措集体宿舍的来源。不过,此类宿舍不得直接面向个人或家庭出租,更不得变相“以租代售”。

  亮点1:集体建设用地、闲置厂房可改建集体宿舍

  租赁型职工集体宿舍,是指专门趸租给用工单位,用于单位职工本人住宿并进行集中管理的房屋。如何在不额外增加土地供应负担的情况下,筹措到能满足“蓝领”居住需求的充足房源?

  租赁型职工集体宿舍主要来源有三:

  在集体建设用地上规划建设或改建;产业园区配建或将低效、闲置的厂房改建;各区结合区域规划调整需要,将闲置的商场、写字楼或酒店等改建。其中,用于改建为租赁型职工集体宿舍的建筑,应是独立成栋(幢)或可实行封闭管理、建筑面积达到500平方米以上的独立空间,违法建设和居住公共服务设施等不得改建为租赁型职工集体宿舍。同时,改建工程应符合相关设计、建设、消防等建筑规范和标准,改建的租赁型职工集体宿舍,仅仅是改变使用用途,土地性质、使用年限和容积率不变。

  亮点2:每间房最多不超过8人

  以集体宿舍的名义建设“群租房”行不行?《意见》中直接对租赁型职工集体宿舍的建筑消防安全等都作了细致规定,杜绝了变相群租房的可能。

  文件提出,集体宿舍的居住房间不应布置在地下室及半地下室, 每个居住房间的人均使用面积不应小于4㎡,且每个居住房间的居住人数不应超过8人。改建的集体宿舍不应设置燃气厨房。同时, 集体宿舍的每间居住房间均应按照住宿人数配备手电筒、逃生防烟面罩等器材,并应张贴疏散示意图。而在装修时,集体宿舍内部装修应采用不燃性装修材料,建筑外墙应采用燃烧性能为A级的保温材料和外墙装饰材料

  “当然,8人是最高限制,并不是说必须等于8人。运营方和用工单位可以根据实际情况,提供多层次、丰富化的房间类型,比如一人间、两人间、四人间等均可,只要不超过8人。”市住建委相关负责人解释到。

  亮点3:仅面向职工本人不得向家庭出租

  《意见》中也强调,不得分割销售或变相“以租代售”。运营主体应当将租赁型职工集体宿舍对接趸租给用工单位,不得直接面向个人或家庭出租。而用工单位也不得将租赁型职工集体宿舍的床位面向家庭出租,或出租给本单位职工以外的人员居住,并应当及时清退不符合条件的职工。租约上,单次租赁合同期限一般不超过3年,最长不超过5年,鼓励租赁双方就租赁合同一年一签。

  “租赁型职工集体宿舍是用来解决职工基本住宿问题的,而非家庭生活。”市住建委上述负责人谈到,正是基于基本住宿考虑,规定此类宿舍不得直接向家庭出租,不得拖家带口式地租住集体宿舍,同时也不允许以个体身份直接申请集体宿舍。“当然,小规模单位的用工单位,比如小餐馆,同样可以向运营方提出申请。”

  需注意的是,只有位于本市且在本市注册,所处行业符合本市和区域产业发展需要,未列入产业禁止和限制目录的用工单位,才能租赁此类集体宿舍。对于将租赁型职工集体宿舍出租给不符合条件的用工单位或个人的运营主体,和不再符合租住条件而拒不退出集体宿舍的用工单位、个人,将在供需对接服务平台录入相关信息,情节严重的列入负面清单。

  市住建委上述负责人也透露,为了便于用工单位和职工及时掌握信息,甄别“真假”房源,未来,市住建委将搭建租赁型职工集体宿舍供需对接服务平台,并及时将获批的租赁型集体宿舍的施工许可、竣工验收备案等相关手续予以公示。

  释疑:地下室不可改建集体宿舍

  地下室是否可以改建成集体宿舍?记者注意到,在同时发布的《租赁型职工集体宿舍建筑消防安全导则(试行)》中明确,集体宿舍的居住空间不应布置在地下室及半地下室,也就是说,地下室及半地下室不可改建为此类集体宿舍。

  权威回应:绝非给“商改住”松绑

  闲置的商场和写字楼可改建为集体宿舍,这是不是为市场上存在的大量“商住房”松了绑,变着法的给开发商送去“大红包”?记者注意到,从文件面向社会征求意见时,就出现过此类担忧。

  本报记者就此询问了市住建委,上述负责人明确答复,绝不是给“商改住”松绑,一栋“商住楼”是否可以改造为集体宿舍,要综合考虑城市规划、区域定位、居住缺口、建筑现状等。“实际上,《意见》第一条第(三)项明确规定,将闲置的商场、写字楼或酒店等改建的前提就是各区结合区域规划调整需要。”

  同时,第二条也明确提出,租赁型职工集体宿舍的建设、改建,应符合城市总体规划、区域功能定位和产业发展等要求,以及《北京市规划和国土资源管理委员会关于发布<建设项目规划使用性质正面和负面清单>的通知》规定,有利于促进职住平衡。

  《建设项目规划使用性质正面和负面清单》中就规定,顺义、大兴、亦庄等新城要提升城市发展水平和综合服务能力,建设高新技术和战略新兴产业聚集区,鼓励工业、仓储、批发市场等用地调整为科技创新用房、高新技术和战略新兴产业用房。“我认为,新兴产业聚集区就适宜适度建设租赁型集体宿舍,用于解决产业人才的基本住宿需求。”规划专家指出,像首都功能核心区本身就要疏解非首都功能,不太适宜搞人员相对较为密集的集体宿舍。

  专家点评:北京租赁市场结构臻于完善

  此前的北京租赁市场,一直缺乏“蓝领公寓”这种产品。“北京住房租赁市场的一个基本特点是,租赁需求旺盛,供应总体偏紧,而且存在结构性矛盾,大户型房源供大于求,租金相对较低的小户型房源供不应求,而床位式租住产品几乎空缺。”国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松表示,增加专门趸租给符合城市发展需要的用工单位、用于单位职工本人住宿的租赁型职工集体宿舍,通过提供单人间、双人间、多人间等多样化的产品,满足务工人员多层次的租住需求,是落实租购并举住房体系的一项重要措施。



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