北京住建委消息，3月北京二手住宅网签量达1.6万套，为2018年5月以来最高值。另外有数据显示，深圳全市住宅成交量已连续5周环比上升，此轮行情中刚需购房者成为主导。
不过北京青年报刊发评论，房价没有随着市场成交量而同步上涨，无疑是最好的现象，也是楼市调控最希望出现的结果。
其实我们看到北京青年报的这个报道，才是当前国家对房地产市场最核心的一个焦点，房地产市场我们有一个核心的定义和定位焦点就是房子是用来住的，不是用来炒的，所以从这个角度来看，楼市的成交量放大这个无疑是正确的事情，因为毕竟北京是一个人口净流入城市。大量的人口进入北京，必然会造成北京有大量的刚性需求，这些刚性需求无疑是房地产市场的一个大需求，所以从这个角度来看，如何解决这些刚性需求的居住问题？如何缓解刚性需求的居住压力？其实是当前北京市房地产市场必须要解决的问题。
毕竟对于中国人来说，有一个非常明显的安土重迁的理论，就是我们的父母都希望自己的孩子，有一个稳定的家，而有一个稳定家的最重要的体现就是有一套属于自己的房子，这是无论在什么城市，刚需最核心的需求所在，所以这种需求往往被称之为丈母娘需求。
对于北京房地产市场来说，最核心的关键节点就是成交量和房价之间的关系，对于房地产调控而言无疑，房地产调控最希望见到的就是房价不出现上涨，成交量反而出现增加，这样最体现的结果就是房地产市场的供给增加了，大家用一个现在的价格就可以买到合适的房子了，这无疑是调控比较好的政策导向。
对于房地产市场来说，房地产市场调控一直都有一个预期难题，什么叫预期难题呢？就是房地产预期和房价预期到底是一个什么样的关系，对于房地产市场来说之前，我们在一个投机市场当中有一个非常明确的房价预期，就是对于大多数人买房而言是一种几乎无脑的投资。让房子买到就是赚到房价只会涨不会跌，成为所有人的预期，从而让房地产市场有一个很正常的消费市场，变成了一个非常不正常的投资市场，让整个市场陷入了紊乱，这是我们之前房地产市场最大的问题。
但是如今房地产市场已经全面进入了一个调控期，在这个调控期过程中我们逐步确立了房子的居住属性，就是对于房地产市场来说，我们将它的投资属性慢慢打压下去，让他的预期变成了一个非常明确的居住预期。
